消費者金融を使ったつなぎ融資を考えるべし!

マイホームを購入するにあたって、注文住宅を検討している人はいませんか?注文住宅は、いわゆるオーダーメイド式の住宅です。設計の段階からハウスメーカーと話し合いながら決めますので、自分のイメージ通りの住宅を建設できます。こだわりの条件を身っていて、建売ではなかなか満足できない人の間で注目されています。

 

マイホームを購入するにあたって、なかなか全費用を自己資金で賄うのは難しいはずです。そこで住宅ローンの融資を受けて、注文住宅を建設しようと思っている人はいませんか?その場合、住宅ローンではすべての費用を賄うことは難しいと思ってください。

 

住宅ローンの融資を受けるためには条件があって、住宅の登記手続きが終わったところで初めて本審査が受けられます。住宅ローンは住宅と土地を抵当に入れて、貸借契約を交わすからです。登記手続きは住宅が完成してからでないと行えません。すなわち、住宅が完成するまでは住宅ローンの本審査が受けられない、イコール融資は受けられないのです。
注文住宅の場合、ハウスメーカーと契約を交わして、そこから住宅建設に着手します。

 

支払いを住宅完成後にしてくれる所ならいいのですが、実際には建設前から数回に分けて費用を支払う必要があります。一般的には着工前に支払う着工金や建設途中で1〜2回の中間金、完成後に残りの支払うといった感じで3〜4回に分けて支払いをしないといけません。そうなると着工金や中間金に関しては、住宅ローンで捻出するわけにはいきません。

 

つなぎ融資で着工金を賄う

では着工金と中間金をどうすべきかですが、一つには自己資金を使うという方法があります。しかし全費用を分割して支払う形式になるので、3回払いなら全体の2/3、4回払いであれば3/4を自己資金で賄わないといけません。普通に仕事をしている人にとっては、簡単にねん出できる額ではないでしょう。

 

そこでもう一つの方法として、つなぎ融資を受けるという対策を検討すべきです。つなぎ融資は金融機関や消費者金融で対応していますが、住宅ローンのように担保は取りません。このため、住宅が完成する前でも融資に対応できるわけです。

 

つなぎ融資を行う場合、諸費用が掛かることに注意してください。申込手数料や契約書に貼る印紙代、振込手数料などもろもろです。ちなみに一般的な目安といわれているのは、5000万円以下の借入額の場合、利息を除き10万円程度の諸費用が基準です。

 

そして金利にも着目してください。つなぎ融資の商品を見てみると、相場は2%台の後半になっています。もし4%を超える場合にはかなりの高利だと思った方がいいです。2%足らずの差と思う人もいるかもしれませんが、借入額が大きいのでちょっとした金利の違いでも返済総額は大きく変わります。注文住宅を建設するのであれば、つなぎ融資を受ける可能性も頭に入れるべきです。

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